到目前為止，2024 年對於英國房地產新聞來說是非常好的一年，最新消息證實市場已重回正軌。 哈利法克斯的數據顯示，2024年8月房價達到兩年高點，近期降息後市場信心大幅回歸。 雖然尚未完全達到 2022 年 6 月創下的 293,507 英鎊的歷史紀錄，但房價已經超過了利茲·特拉斯政府災難性的“迷你預算”之前的水平。
該預算使抵押貸款成本飆升，導致房價多年來首次下跌。自那時以來，復甦進程一直在持續，並經歷了一系列經濟挑戰，包括高通漲、生活成本危機和全球能源短缺。 現在，房地產價值回到了原來的水平，並且有很大的潛力繼續上漲。哈利法克斯抵押貸款主管阿曼達·布賴登(Amanda Bryden)表示：“隨著市場活動的回升以及未來進一步降息的可能性，我們預計房價將在今年剩餘時間內繼續溫和增長。”
新的房地產週期的開始
這項最新消息證實了一段時間以來顯而易見的事實——我們正處於新的房地產週期的開始。 這意味著未來幾年房地產價格可能會繼續上漲，而2023年的下跌將被視為兩個成長週期之間的歷史低點。 對於投資者和購屋者來說，這意味著最好的房產決策將是在未來 6 到 12 個月內做出的決策。不採取行動意味著您將面臨錯過市場好轉以及隨之而來的所有好處的風險。
例如，仲量聯行的住宅預測顯示，到 2028 年底，房價可能會上漲 17.6%。 第一太平戴維斯 (Savills) 的分析師更加樂觀，預測同期英國平均房價可能會上漲 21.6%。
在西北部，成長率將更高，達到 28.8%，這使得現在成為投資曼徹斯特買房出租房產的理想時機。這座城市的發展是西北地區成功的核心，像伯克利廣場這樣的市中心豪華住宅是英國最受歡迎的房產之一。
英國的房租上漲了嗎？
對於投資者來說，除了預測的房價增長之外，還需要考慮另一層因素，這將轉化為資本增值。 繼 2023 年破紀錄之後，租金也在上漲。 根據國家統計局的數據，雖然漲幅沒有去年那麼快，但平均租金仍較去年同期上漲約8.6%。
展望未來，租金還會進一步上漲。仲量聯行的住宅預測顯示，到 2028 年底，全國平均租金可能在目前歷史最高租金水準的基礎上上漲 18.8%。
這對房地產投資者來說是個好消息，也使得搶在房價上漲之前擴大房地產投資組合變得更加緊迫。如果您對英國購買出租投資房產感興趣並決定等待，您將限制您的回報並減少您可以獲得的潛在利潤。