迄今為止，英國通脹率上升一直是 2022 年的主要經濟趨勢之一。在英國擺脫 COVID-19 大流行之後，沒有人完全確定接下來會發生什麼，但可以公平地說，沒有人預計通脹會達到現在的高度。 2022 年 9 月末的數據說明了這一點。英國零售聯盟-NielsenIQ 估計，9 月份消費者面臨的平均通脹率為 5.7%，高於 8 月份的 5.1%，是該指數自 2005 年開始實施以來的最高月度通脹率。
根據同一指數，食品和其他基本用品的成本上漲了 10.6%，生鮮食品價格上漲了 12.1%。這在一定程度上說明了人們為何感到擔憂，以及為何通脹問題繼續佔據頭條新聞。 儘管英格蘭銀行有官方授權將全年通脹率保持在 2%，並提高利率以降低通脹率。迄今為止，情況並非如此，今年迄今為止（截至 2022 年 11 月），基準利率已從 0.25% 上調至2.25%。
基準利率是貸方對其提供的抵押貸款、貸款和其他類型的信貸產品收取的費用的基礎。較高的利率會導致抵押貸款支付增加，這至少在理論上會導致支出受限，進而開始降低通脹。央行貨幣政策委員會贊同這一理論，初步結果似乎支持這一理論，如果一切按計劃進行，通脹在此期間會略有下降。世界各地的其他銀行也在採取類似措施。出於同樣的原因，歐洲中央銀行和美聯儲都在繼續提高貸款利率，這將為英格蘭銀行的未來政策提供參考。
如果英國央行不效仿，全球投資者可以在紐約或歐洲獲得更好的利率，並相應地轉移資金。如果發生這種情況，英鎊兌其他貨幣可能會進一步下跌，並損害房地產價值和其他經濟領域。 出於這個原因，如果利率進一步上升，反對提高基準利率的論點很可能會失敗，《衛報》報導稱，分析師的主要考慮是利率是否會在利率基礎上進一步上升 0.5% 或0.75%率已經很高了。 如果這種進一步的上漲到來——這似乎很可能——將對房地產市場的不同領域產生幾項重大影響。······
首先，是對新的抵押貸款利率和現有抵押貸款的人的持續影響。如前所述，隨著基準利率的上升，抵押貸款利率也會上升。這是最明顯的房地產影響，它影響到市場所有任期內的人、房主和投資者。 受影響最嚴重的將是固定抵押貸款利率的人們，這些利率將在未來 12 個月內結束。他們將不得不找到一個新的抵押貸款利率，該利率可能會大大提升，並看到他們償還的金額比他們計劃的要多得多。這可能會產生明顯的負面後果。除此之外，市場上的產品數量正在減少，一些供應商在情況尚未明朗的情況下完全撤回了抵押貸款優惠和利率。
談到英國的通貨膨脹和房地產，對抵押貸款市場的影響意味著那些可以現金購買的人將擁有巨大的優勢。無需擔心突然高於正常水平的還款率，現金購買者無論是房地產投資者還是尋找下一個家的房主，都可以讓他們的錢走得更遠。如果這適用於您，這可能是購買英國房產的最佳時機。
總體而言，通貨膨脹和房價是一個有趣的組合，它一如既往地對一些人有利，對另一些人不利。無法確定增長是否會放緩，但國家統計局 (ONS) 的最新數據提供了理由相信該領域的任何負面影響都將是有限的。 英國國家統計局指出，截至 2022 年 7 月，英國平均房價從 2022 年 6 月的 7.8% 上漲了 15.5%。這是有記錄以來的最高房價增長率，表明市場在強勁的情況下進入了當前的不確定性位置。 通貨膨脹對房地產市場的第二個主要影響與租房者有關。在專門研究房地產投資和通貨膨脹時，投資者可以從更高的租金中受益。 2022 年 10 月最新的 HomeLet 租賃指數顯示，英國每個地區的月租金和年租金均出現增長——平均分別為 1.4% 和 9.2%。
一些地區的表現甚至好於平均水平。例如，根據 HomeLet 的數據，擁有普雷斯頓和曼徹斯特等房地產投資熱門的西北地區，過去 12 個月的平均租金上漲了 9.8%。早前有報導稱，2022 年初曼徹斯特的平均租金在一年內上漲了23.4%。 從西北地區房地產市場的成功來看，在正確的地方購買是成功購買房產的關鍵。在這種情況下，正確的地方意味著人口不斷增長和住房短缺的地方。尋找經濟增長、高質量工作和吸引人的文化生活方式的地方也是可取的。 無論您是為了投資目的還是為了尋找下一個家，這個原則都適用。如果您如上所述在繁忙的市場中購買，您可能會在一定程度上受經濟不確定性的影響，例如當前的通貨膨脹和由於房價上漲導致的利率上升。 想了解更多關於在英國購買下一個房產的信息嗎？立即與我們的團隊聯繫，了解更多關於我們在最強大的房地產熱點地區的可買開發項目>> [鏈接]