這週房地產有大好消息，英國按揭利率下降令購買物業更實惠。這為更多希望在新的英國房地產週期開始時購買的購房者和投資者打開了市場。
更多的買家意味著對市場更有信心，房屋的競爭也更加激烈。這反過來又推高了房地產價格。英國國家統計局的最新數據顯示，今年英國平均房價已上漲2.2%，超出預期，扭轉了2023年的跌勢。
更便宜的借貸推高樓價
所有這一切都是由於英國央行選擇在 8 月下調基準利率，然後在 9 月維持 5% 的較低利率。這從兩個方面影響了抵押貸款。
首先，基準利率是可變抵押貸款利率的基礎，因此較低的利率意味著這些產品的利息比以前更低。雖然聽起來可能不是很多，但 0.25% 的降幅似乎對許多原本無力購買的買家來說已經產生了正面影響。
其次，基本利率影響固定抵押貸款利率。這些是貸方願意在未來押注的利率，並由金融「掉期利率」決定。或者換句話說，它們是基於市場對未來兩年、五年或十年內將發生的情況的預測。
抵押貸款利率下降將如何影響英格蘭銀行的基本利率？
實際上，基準利率的下降讓金融機構更有信心英國央行在不久的將來不會再升息。這樣，貸款人就更願意在未來幾年提供較低的利率。固定抵押貸款利率以這種方式預測，因此經常高於英格蘭銀行的基本利率。例如，在八月降息之前，抵押貸款機構開始降低某些定期產品的價格，預期利率會下降。
這意味著我們可以看看貸款人現在提供的服務，以便更好地了解英格蘭銀行未來將採取的行動。如果基本利率可能會在 11 月和 12 月的下一次會議下降，那麼固定抵押貸款利率現在應該會下降。
這正是正在發生的事情。最近幾週，大多數類型的買家的抵押貸款利率都下降了。根據報紙報道，如果您擁有大量資產，而需要相對較小的貸款額，您甚至可以獲得低於 4% 的利率。
較低的抵押貸款利率對購屋者意味著什麼？
對於購屋者來說，這意味著一種購買方式比普通購買方式提供更多好處——在區域城市中心或附近購買樓花。
在曼徹斯特或伯明翰等地投資英國房產讓您處於成長最快的房地產市場。例如，曼徹斯特的房價上漲速度比全國平均快50%以上。購買仍在建設中的開發項目的樓花也意味著您可能會獲得比現在更便宜的抵押貸款利率。
英國央行是否會再次下調基準利率？
基於前面討論的原因，所有跡像都表明英國央行將在未來幾個月和幾年內繼續下調基準利率。 國際貨幣基金組織建議到 2025 年底將基準利率下調至 3.5%。英國央行行長安德魯貝利 (Andrew Bailey) 也表示，他預計利率將在未來 18 個月內「逐步」下降。
雖然沒有任何保證，但這意味著到明年年底利率很大機會會降低，因此抵押貸款的成本也會降低。因此，購買樓花可以提供低於市場的價格和更低的成本——這意味著您在交易的兩端都得益。
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