2023年，英國抵押貸款利率達到數十年來的最高水準。生活成本危機、通貨膨脹以及英國央行多次上調基準利率，導致去年抵押貸款利率超過6.8%。 然而，2024 年的情況將大不相同，這對於世界各地希望增加英國房地產投資組合的房地產投資者來說是一個絕佳時機。 通脹率大幅下降——根據英國國家統計局的最新數據，11月份通膨率回落至3.9%——讓英國央行有信心停止提高基準利率並將其維持在5.25%。 更好的是，央行預計通膨率將在 2025 年底前降至 2% 的目標水平，所有跡像都表明利率將從今年 3 月開始下降。
這對抵押貸款成本意味著什麼？
簡而言之，貸款機構透過降低借款利率來應對預測。 事實上，貸款機構之間的競爭已經導致抵押貸款利率一連串下調，而且沒有任何放緩的跡象。 自 11 月以來，NatWest、匯豐銀行、Nationwide、哈利法克斯、維珍銀行和巴克萊銀行等主要銀行都已下調利率。迄今為止最大幅度的降息是在一月份以 Nationwide 為首，該公司現在將為新客戶和首次購房者提供 3.85% 的五年期固定利率。 這是八個多月以來我們所見過的最低抵押貸款利率，它在市場上引起了相當大的正面回響，因為我們可以開始看到未來的機會顯現出來。 如果更多貸款機構加入 Nationwide，低於 4% 的抵押貸款可能會早日成為常態 — — 這應該會引起投資者的極大興趣。
抵押貸款利率下降對房地產投資者意味著什麼？
英國的房地產投資從來都是優質投資。即使抵押貸款利率最高的時候，您也可以透過投資樓花並獲得低於市場的價格來避免高按揭利率，而無需支付高額抵押貸款成本。相反，您可以將抵押貸款推遲到未來，並預期利率會下降。 現在，它們已經開始下降，使得投資前景比一年前更便宜，但潛在的租金收入或資本增值卻沒有相應下降。然而，真正讓投資人興奮的是未來將會發生的事情。 如上所述，英格蘭銀行和貸款機構預計到 2025 年底，通膨和利率將進一步下降。如果這些預測成真，通脹和利率將回到過去二十年以來的最低水平。
這意味著無論您是購買現樓還是選擇計劃在未來完工的樓花，您都可以更便宜地購買房產。這也意味著您可以計劃在未來再抵押現有房產，以利用較低的利率，從而降低您的營運投資成本。現在是投資英國房地產的好時機，機會比以往任何時候都多。現在和未來較低的借貸成本意味著您的潛在回報更高。想了解更多有關我們可用投資的資訊嗎？瀏覽我們的產品組合併與團隊聯繫>>