十二月通常被認為是房地產界平靜的一個月，因為人們會盤點並開始規劃新的一年。然而，2023 年在許多方面都被證明是不尋常的，其中包括年底比平常更加繁忙。 上個月，我們看到英國央行在連續幾個月升息後連續第二次凍結利率。通膨下降速度快於預期，這使得央行能夠採取更積極的措施。 許多專家預測，凍結也意味著基準利率已經見頂，並將很快再次開始下降。下一次利率評估將在今年年底前完成，這讓購屋者充滿期待。總體而言，預計基準利率將在一年內再次回到4%。
這將對英國房地產市場和抵押貸款產生什麼影響？按此處詳細了解利率凍結將如何影響購屋者。 這對房價來說也是一個更積極的舉措。儘管 Rightmove 報告今年此時要價低於五年平均水平，但在經歷了艱難的 2023 年後，這是可以預料的。 然而，預算責任辦公室 (OBR) 的最新分析表明，情況並不像看起來那麼暗淡。 2023 年出現了低迷，但到 12 月底，OBR 預測今年平均房價將上漲 0.9%——在我們一段時間以來見過的最具挑戰性的市場中，這是一個了不起的數字。
它說明了這樣一個事實：雖然有許多關於房地產價格下跌的負面新聞，但在許多情況下，這只是增長率的放緩，而不是普遍的下跌。 Zoopla 最新的英國房價指數證實了這一點，該指數顯示已售房屋數量同比增長 15%。市場活躍且健康——事實上，12 月的市場比正常情況活躍得多。 最後，我們轉向租賃市場，該市場又經歷了一個好月份，並繼續成為房地產投資者的亮點。 第一太平戴維斯本週發布的報告顯示，自2020年3月以來，英國平均租金上漲了四分之一以上，年增9.5%。預計未來供需失衡將導致這種增長持續。
第一太平戴維斯住宅研究團隊主管艾米麗·威廉斯(Emily Williams)表示：「存量競爭非常激烈，租戶不得不提高出價才能獲得租約，收入強勁增長（但只是部分支持），中短期內推動租金上漲。” 她補充道：“很難看出未來幾年租金供應的增長將來自何處。” 實踐中一個很好的例子是曼徹斯特市場，它的表現遠遠好於全國市場，未來可能會繼續如此。點擊此處詳細了解曼徹斯特供應不足和需求旺盛如何導致到 2027 年底租金進一步增長 21% 以上。
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