英國房地產市場在 2023 年初處於有利地位。儘管經濟存在不確定性，但來自世界各地的投資者仍然看到了市場的近期和長期價值，並希望充分利用它。 這是成為房東的好時機，供應仍然有限，英國房價將在未來五年內上漲，租金比以往任何時候都高。 那麼，在 2023 年建立房地產投資組合的最佳方式是什麼？繼續閱讀以了解我們購買新投資物業的主要原則——而且，大多數原則也適用於任何想購買第一套房子的人！
了解所涉及的成本
在考慮購買新房產來構建您的投資組合之前，了解所涉及的成本非常重要。這些包括購買的初始成本，包括抵押貸款和與初始投資相關的其他費用，包括：
• 按揭還款率
然後是持續的費用，這些費用將在您的投資之後繼續，包括：
購買房屋時，除了支付房產本身的成本外，還有很多其他事情要做。它將帶來紅利，請確保您在開始之前就了解這些成本。
設定目標
一旦您對構建您的房地產投資組合所涉及的成本有了很好的了解，您就應該設定您的目標。你想從投資中得到什麼？以長期資本增長為目標的投資組合與旨在實現盡可能高的短期租金收入的投資組合看起來截然不同。
要問自己的一些關鍵問題是：
找到這些問題的答案後，您就可以開始相應地規劃您的投資組合了。
為了舉例說明我們的意思，請考慮以下兩種情況。
首先，您已經確定即時的租金收入對您來說最為重要，這將使您能夠實現您的業務目標。這意味著您可以查看約克的City Gate等人流量大的旅遊區的短期出租物業。這些物業非常適合過夜住宿、國際學生和商務旅客，而且通常列出的租金遠高於長租住宅。市場的不確定性更大，但潛在的租金回報要高得多。
另一方面，第二種情況是您在退休前儲蓄時尋求長期資本增長和租金穩定。英國房價將在未來五年內再次上漲，租金增長仍在軌道上。雖然它不會像位置優越的短期出租那樣提供高租金的潛力，但最終的回報可能同樣重要且更可預測。在這種情況下，您可以看看像曼徹斯特 Urban Green 這樣的開發項目，曼徹斯特是英國最可靠、增長最快的房地產市場之一。 如您所見，您的優先事項會將您引向不同的市場和不同類型的投資。通過在一開始就確定您的目標，您可以給自己找到適合目標的合適房產的最佳機會。
尋找合適的位置
下一步是尋找合適的投資地點。您想在租戶需求高、房產短缺、經濟增長和基礎設施良好的地方購買。所有這些因素在一個地方都是任何投資者成功的秘訣，尤其是對於首次投資者而言。 以曼徹斯特為例。該市的租金在 2022 年快速增長，來自 Alliance City Living 的最新數據表明曼徹斯特租賃市場仍然是一個投資的好地方。 曼徹斯特一房和三房公寓的租金在 2022 年第四季度創下歷史新高，租金同比平均上漲 21.9%。到年底，曼徹斯特一房和兩房公寓的平均租金要價也分別達到了 1,009 英鎊和 1,334 英鎊的歷史新高。
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考慮多元化
在 2023 年建立您的房地產投資組合的一個重要提示是多樣化。由於更廣泛的經濟持續存在不確定性，投資不同類型的財產可以作為對您有用的安全措施。各種各樣的投資將使您能夠充分利用出現的任何市場條件。 如果您的投資組合中充滿了大小相似的房產，您購買不同規模的房產，以吸引不同的人。例如，三房公寓越來越稀有，受到租戶的高度重視。點擊此處了解更多關於是什麼讓這些公寓成為如此好的投資。
最後，您甚至可以完全嘗試不同類型的出租方法。如前所述，與更傳統的購買出租模式相比，短期出租為一些投資者提供了一系列優勢。雖然它們並不適合所有人，但在 2023 年將它們添加到您的投資組合中可以幫助您建立健康的平衡，從而走向成功。點擊此處了解有關短期租賃優勢的更多信息。
選擇出租和管理代理
投資後，就該考慮如何出租和管理房產了。自己這樣做會花費很多時間，而且可能不值得。這項工作有許多不同的要素，包括：
這有很多潛在壓力的工作，所以很多房東選擇將其外包給專業的租賃和物業管理機構也就不足為奇了。像 Alliance City Living 這樣的公司非常適合代表您處理這方面的投資。 只需每月支付一小部分租金收入，您就可以毫無麻煩地享受房東的所有好處。尋找合適的出租代理需要盡職調查，但大多數開發商可以推荐一個好的。
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