就英國房地產而言，2022 年似乎將是迄今為止最好的一年。 市場比以往任何時候都更健康，並再次證明自己是一個可靠的前景。儘管過去 18 個月出現了前所未有的中斷，但租金仍處於歷史高位，預計樓價增長非常高。
然而，對房地產投資存在許多誤解，可能會給市場帶來虛假的負面印象。 在這裡，我們將探討 10 個最常見的房地產投資傳言，並提供您正在尋找的答案。
當一個城市發展得足夠快時，總是會擔心市場是否供過於求，因此是否仍然可以獲得同樣可靠的利潤。 與房地產投資一樣，這種擔憂可以通過研究來探索。
以曼徹斯特 為例。 這座城市近年來已成為英國的房地產投資熱點，不知道它是否已經達到頂峰。然而，導致其成功的根本因素並沒有消失——在許多情況下，現在的條件比以往任何時候都更加有利。
例如，曼徹斯特的人口增長實際上正在加速，同時它的新房交付速度也在放緩。最新的德勤起重機調查突出了曼徹斯特的建設速度，並指出去年該市建成了 5,000 個住宅單位，另有 12,000 個正在建設中。
然而，與此同時，國家統計局和曼徹斯特市議會的最新預測顯示，該市人口預計在未來五年內將增長超過 70,000 人。 這意味著當前的短缺只會變得更糟——2021 年創紀錄的租金將繼續成為一個特點，而不是一個錯誤。
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購買「樓花」是指在建設完成之前購買物業。這自然會帶來一些風險，但是通過找到正確的位置和發展商，您可以輕鬆避免它們。
我選擇的發展商在完成建築物並提供強大且有利可圖的投資方面擁有可靠的記錄，您不必擔心在建築物完工之前購買。任何信譽良好的銷售代理都可以為您提供發展商的完整歷史，並提供案例研究和以前投資者的推薦。
同樣，您可以通過仔細選擇一個新興區域來消除一旦物業完工對未來租金需求的擔憂。一個很好的例子是普雷斯頓，它正處於投資熱潮的初期，市中心嚴重缺乏豪華住宿。 對普雷斯頓的長期預測是積極的，並且沒有顯示出未來低迷的跡象——使其成為購買樓花可以帶來可靠、可觀利潤的領域的完美例子。
購買已完工的房產是購買樓花的另一種選擇。 購買已完成的、可入住的投資的吸引力是顯而易見的。有什麼比購買已經有租戶的物業更容易立即開始賺錢的方法？
雖然這是真的，但購買已完工的物業通常會帶來其他問題。一方面，它通常比購買一般可以以低於市場的價格獲得併且通常會在完成時帶來大量資本增值的樓花物業更昂貴。
其次，許多現有物業都需要立即進行維護和維修，這會在投資中增加即時現金運營成本，這將降低您的租金收益。 同樣，現有物業可能不符合現代能源效率標准或沒有適當的安全證書——所有這些都可能需要進一步的補救工作。
只有當您以現金購買並打算一次性支付您的財產時，才會出現這種情況。否則，完全有可能以少得多的金額作為按揭參與房地產投資。
一旦您支付了這筆費用，您就可以獲得按揭來購買剩餘的房產，並通過使用您的每月租金收入或任何其他固定收入隨著時間的推移償還。從表面上看，房地產似乎有很高的進入門檻——但實際上，市場更受歡迎，對於那些不希望預先投資太多的人來說，有一些途徑。
資本增長是投資英國房地產的最大優勢之一。市場正在積極增長，由於其蓬勃發展的市場，人們在曼徹斯特等城市投資可以獲得巨大的年度收益。
但是，這不是您可以指望的唯一收入。 每月被動租金收入在您的規劃中與資本增長一樣重要。事實上，正是這種固定的月收入應該構成您長期規劃的基礎，如果您投資為退休提供資金或替代任何其他形式的固定收入，情況尤其如此。
Alliance Investments 董事總經理 Ronald Garrett 表示：「雖然資本增值是投資的重要組成部分，但我們強烈建議您將租金回報視為另一個同樣重要的收入來源。在尋找完美的投資市場時，最好的房產將在兩種形式的收入中提供強勁的增長。」
當前的經濟環境對股票和股票或傳統儲蓄賬戶等某些形式的投資構成風險，但房地產的基礎不僅使其免受任何動蕩的影響，而且使該行業蓬勃發展。
英國房地產作為投資類別的成功背後是一個簡單的事實，即沒有足夠的房屋可供使用，而且需求比以往任何時候都高。據英國政府估計，每年需要多達 345,000 套新房來滿足需求，但實際上，每年實際交付市場的數量比這少 100,000 套。 這留下了嚴重的缺口，尤其是市中心市場正以這種方式遭受損失——從投資者的角度來看，這是個好消息，並將在當前經濟環境下的投資風險降至最低。
不，出售投資房產與出售任何其他類型的房產一樣容易。事實上，上述可用房屋的缺乏將需求推到了新的高度，並確保在您出售時，任何位於良好位置的房產都會被想要購買的人淹沒。
與原始購買價格相比，您從出售中獲得的任何利潤都必須繳納資本利得稅，但同樣，這與出售任何財產沒有什麼不同。 現在的投資市場非常強大，如果你需要的話，將來很容易存在這個市場。
做業主有很多任務。從營銷、進行查看、維護、文書工作、鑰匙交接、檢查等一切都需要照顧。對於許多人來說，這是一個沉重的負擔，每天都增加了大量的工作量，尤其是對於無法到場的海外投資者而言。
幸運的是，這很容易通過任命一個租賃和管理代理人來解決，他們將負責所有的工作，以換取一小筆費用，佔月租金收入的百分比。
Alliance City Living 的租賃經理 Nadia Aghtarafi 說：“每天都有很多工作要做，以確保租戶對您的房產完全滿意，這可以理解為什麼許多房東可能會覺得難以承受 考慮並執行。 但是，通過聘請當地的租賃和物業管理專家，您可以享受成為房東的所有好處，而沒有這些缺點。”
儘管英格蘭銀行在 2021 年 11 月維持 0.1% 的基準利率，但許多人猜測按揭貸款利率可能會在明年全面上升。 如果發生這種情況，將略微增加還款成本，許多投資者擔心這將如何影響他們的盈利能力。
然而，值得記住的是，目前利率處於歷史低位，任何上漲都將是微不足道的。即使是已經略微提高利率的按揭貸款供應商也將它們保持在遠低於我們在過去 10-15 年看到的利率水平。
總體而言，投資者沒有理由擔心 2022 年英國當前的抵押貸款利率可能會上漲。事實上，許多買家會看到優勢，尤其是那些以現金購買或有能力重新抵押現有房產的人 現在。
無論如何，提供的利潤遠遠超過可能發生的任何小幅加息。這是投資和利用投資者極好的環境的理想時機。
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I海外投資者完全有可能在英國獲得按揭貸款，用於為他們的購買提供資金以進行投資，並且這樣做的過程很簡單。雖然貸款標準可能會有所不同，但通過抵押貸款投資英國房地產的前景不應令人反感。海外投資者可以對市場充滿信心，您的按揭貸款顧問可以找到適合您特定需求的產品。
您的負擔能力標準將根據預計的租金收入而不是您的個人收入或有限公司收入來判斷。通常，每月的租金需要在每月還款的 125% 到 145% 之間，才能滿足標準並使您有資格獲得按揭貸款。
如果您作為海外投資者在獲得按揭貸款方面需要幫助，我們的團隊可以通過推薦該領域的專家來提供幫助。
曼徹斯特房地產市場處於一個非常有趣的地方，並且全面傳來好消息——從前所未有的租金增長和非凡的需求水平，到令人印象深刻的辦公空間吸收率，這有望在 2022 年實現更多的經濟增長。要了解更多信息，請在下面查看我們最近的視頻更新：
儘管存在許多房地產投資神話，但對於關注英國的投資者來說，2022 年將是又一個美妙的一年。 市場正在蓬勃發展，供應仍遠不能滿足需求，房地產投資仍然是世界上最賺錢和最可靠的前景之一。 立即與我們的團隊聯繫，了解我們的可用機會並立即找到您的下一項投資。 點擊這裡查看更多信息