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2023年樓價會怎樣?

2023年樓價會怎樣?

2022 年對英國房地產市場來說是忙碌的 12 個月。年初買家需求巨大,房屋銷售速度比以往任何時候都快。這導致數月的價格創紀錄上漲,並在今年的前幾個月持續。

這些價格的異常上漲不可能永遠持續下去,隨著時間的推移,市場開始穩定下來。在經歷了兩年異常快速的增長之後,房地產市場恢復了我們在疫情前幾年所看到的那種常態。

利率上升

隨著通脹穩步上升,烏克蘭戰爭加劇了通脹,利率也開始穩步上升。這嚇壞了一些購房者,他們看到抵押貸款利率攀升,開始推遲購房計劃。

到年底,即 2022 12 月,英格蘭銀行在年內第九次加息——從 3% 上調至 3.5%。貨幣政策委員會 (MPC) 6 3 的多數票通過了這一上調措施,同時通脹導致生活成本飆升。

在如此高的通脹率下,金融專家預測利率可能會繼續走高,到 2023 年年中可能達到 4.5%。本月早些時候發布的數據顯示,通脹率為 10.7%,是英格蘭銀行預期通脹率(2%) 的五倍多。目前的利率高於 2008 10 月以來的任何時候。

我們對 2023 年的預測

 

2022 年,英國的房產要價上漲了 5.6%,達到平均 359.137 英鎊。這比 2021 年的房價上漲 6.3% 高出近 17,000 英鎊。

在年終預測中,Rightmove 報告稱,預計到 2023 年平均叫價將下降 2%。然而,儘管出現了這種下跌,這意味著它們仍將高於2021年異常繁忙的搬家潮期間。

過去兩年,推動房價上漲的主要因素之一是供需失衡。在此期間,想要搬家的人比可供購買的房產要多得多。

隨著市場在 2022 年底穩定下來,買家有更多的時間和空間放鬆,以確保他們找到完美的家。這意味著出售房產所需的時間很可能會增加,而這一時間在 2023 年可能平均為 60 天左右。

Rightmove 的房地產專家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說:“經過兩年半的狂熱交投,很容易忘記讓多個競標者立即排隊購買您的房屋是例外情況,而不是大流行前幾年的常態,而且將會有對於搬家者來說,這是一段調整期,因為房產需要更長的時間才能找到合適的買家。”

人們還想搬家嗎?

隨著利率上升和高通脹,2022 年下半年出現了一段相當不確定的時期。然而,有跡象顯示,在臨近新年之際,許多買家現在已準備好實施他們的搬家計劃。 2022 12 月,Rightmove 報告稱,他們網站上的待售房屋瀏覽量比 2021 年同期增長了 11%——這表明他們打算在 2023 年搬家。

Rightmove Tim Bannister 補充說:“我們明年將朝著供需之間更加平衡的方向發展,但我們預計 2023 年價格不會出現更大幅度的下跌。我們對明年預測相對溫和,平均跌幅 2%。”

似乎有相當多的人已經考慮到他們更高的抵押貸款付款,並且仍然打算在 2023 年搬家。Phillip James Kennedy 的董事 Rob Kennedy 說:““12 月是一個良好的市場暗晴表,因為我們登記了計劃在 2023 年初搬家的最積極的買家。雖然 12 月的瀏覽量和新指令較少,但我們鼓勵盡可能多的新賣家在 12 月中旬推出他們的房產,因為這時間更多客戶留左家中觀看視頻旅遊,並考慮在節日後期間搬家,提高互聯網活動水平。”

“這在最受歡迎的房產搜索日之一是Boxing Day達到高潮,您肯定希望您的房產在那裡出現。這些房產將在 1 月份吸引第一波觀看者並率先售出。”

回到“正常”

在經歷了 2021 年的興奮之後,市場似乎很可能會恢復到我們在疫情之前看到的那種正常活動。雖然短期內價格可能會下降 2%,但房地產市場供應嚴重不足將繼續推高價格。

2023 年將是英國房地產市場又一個令人印象深刻的一年。隨著供應量繼續成為一個問題——尤其是在高端市場——房地產仍然是世界上最有利可圖和最可靠的投資之一。立即與我們的團隊聯繫,了解我們手上項目,並立即找到您的下一個投資項目。

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